СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Квартиры в домах стандартные и часто очень неудобные, поэтому многие владельцы делают перепланировку своих квартир: сносят стены, увеличивают площадь жилых комнат, объединяют кухню и комнату, возводят новые стены и перегородки. Любое изменение в перепланировке требует согласования в государственных инспекциях. Давайте разберемся, что такое согласование перепланировки и нужно ли согласовывать вашу перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки квартиры: практика

Перепланировка квартир – прекрасная возможность сделать дом более приспособленным под потребности вас и вашей семьи, сделать его эстетически более привлекательным и просторным. Перепланировка – это любое переоборудование квартиры: объединение санузла, пробивка новых проемов, объединение комнаты и балкона и даже остекление балконов.

Многоквартирный дом – это сложная конструкция, проектирование которой осуществляется архитекторами и инженерами на основании ее долговечности и безопасности, изменения в этой конструкции – это отклонение в генплане, а значит угроза безопасности здания. По закону неважно, какое изменение в планировку вы решили внести: сделать проем в несущей стене или разобрать ненесущую межкомнатную перегородку. Согласование нужно делать в обоих случаях.

Нужно ли вам согласование перепланировки?

Да, если вы хотите в дальнейшем:

• приватизировать квартиру,
• заложить или продать квартиру с помощью ипотеки,
• продать квартиру без потерь в ее цене.

Изменения проекта перепланировки квартиры – административное правонарушение, которое подразумевает штраф от 100 МРОТ до указания восстановить прежнюю законную планировку квартиры.

Есть еще один момент, который нужно учитывать при решении о перепланировке. Не всякую перепланировку квартиры удастся согласовать, существуют незаконные виды перепланировок:

• углубление труб в стены (к коммуникациям должен быть свободный доступ),
• демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов,
• увеличение санузла за счет площади кухни,
• устройство санузла на площади жилой комнаты.

Для решения каждого вопросов по каждой конкретной ситуации звоните нашим специалистам по телефонам: (812) 955-22-97 или 8 (950) 044-999-8. Вы получите квалифицированный профессиональный ответ.

Законом разрешаются следующие виды перепланировки:

• увеличение площади жилой комнаты за счет коридора, кладовой или кухни,
• создание столовой на площади жилой комнаты, совмещенной с кухней,
• устройство проема в стенах между комнатами квартиры,
• установка распашных дверей на балкон (демонтаж подоконной части стен)
• увеличение санузла за счет коридора и др.

По вашим индивидуальным вопросам звоните нашим специалистам по телефонам: (812) 955-22-97 или 8(950) 044-999-8.

Согласование перепланировки квартиры: этапы

Согласование перепланировки квартир – достаточно длительный процесс утверждения документов во всех необходимых государственных инстанциях. Этот процесс можно упростить и ускорить, передав решение вопроса в профессиональную компанию. Согласованием перепланировки квартиры команда специалистов «NOVA-строй» занимается уже более 5 лет.

Согласование перепланировки строится из нескольких этапов:

• Создание рабочего проекта перепланировки. Рабочий проект в отличие от дизайн-проекта имеет юридическую силу. Он составляется проектной организацией, которая имеет лицензию на проектирование, и содержит архитектурно-планировочную часть дизайн-проекта. Дизайн-проект составляется дизайнером для того, чтобы определить дизайн интерьера, оформить его в одном стилевом решении, учесть все детали и создать красивый и комфортный дом, предсказать результат ремонта. Рабочий проект перепланировки составляется как техническая документация для утверждения в госинспекциях.
• Если вы хотите получить эффективный профессиональный результат, заказывайте дизайн-проект и рабочий проект перепланировки в одной компании. Это позволит избежать ошибок некомпетентных дизайнеров, которые могут создать проект с перепланировкой, которую потом невозможно будет утвердить по причине ее незаконности. Убедитесь в том, что ваш дизайнер знает требования СНиП и ГОСТ. Рабочий проект перепланировки включает в себя такие разделы: архитектурно-строительная часть, конструкторская часть, схема электроснабжения, расчет освещения, раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).
• Согласование проекта в инстанциях. Рабочий проект вступает в юридическую силу после прохождения экспертизы, которые отвечают за безопасность зданий: КГА, КГИОП, Территориальное управление, ОПО, СЭС, МВК. Так же необходимо согласовать техническое задание в ГОЧС и получить заключение, получить акт о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭС.
• Сбор дополнительных документов и подача их на заседание администрации вашего района. Существует еще немалый список документов, который потребуется вам при согласовании перепланировки: копия технического паспорта и справка о состоянии здания, согласие с перепланировкой квартиры собственников жилья и прописанных лиц, договор авторского надзора, технического надзора, копия лицензий проектных и строительных организаций, копия лицевого счета, акты-соглашения соседей. Этот список может быть неполным и зависит от каждой конкретной ситуации.

Команда специалистов «NOVA-строй» возьмет на себя все заботы и проблемы, связанные с согласованием перепланировки вашей квартиры. Для получения всей интересующей вас информации звоните нашим специалистам по телефонам (812) 955-22-97 или 8(950)044-999-8.